Las expectativas sobre la Ley de alquileres es grande, sumado a que hay pocos departamentos en alquiler, los precios están por las nubes y los propietarios no están conformes. Han sido muchos los debates y especulaciones, y el nuevo gobierno derogo la ley, permitiendo un libre acuerdo entre partes. Hoy te contaremos un poco más sobre como serán los nuevos contratos y las particularidades que tendrán.
La derogación de esta ley y la NO sanción de una nueva implicará un vacío legal, donde tendrás que aprender sobre contratos privados entre partes y a negociar. Tanto del lado del propietario como del inquilino, a partir de ese momento será un acuerdo basado en la libertad entre partes.
Esto solo cambiaria si el Congreso de la Nación o la Justicia interrumpen la validez del Decreto de Necesidad y Urgencia que está vigente desde el 29 de diciembre de 2023. 
¿Qué implica la derogación para los inquilinos?
Toca varios temas, tendrá que tener en cuenta:
Duración del contrato
Se estima que pasará a ser dos años en lugar de tres. Ya que esto es algo que estaban solicitando los propietarios, pues la queja es que es mucho tiempo tres años.
Dolarización y actualización de los costos de contratación
Se plantea que el contrato puede pactarse en moneda extrajera, si ambas partes están de acuerdo. Mientras que la ley de alquileres no permitía esta posibilidad.
Por otro lado, hoy se actualiza el valor del alquiler cada 6 meses (según la última actualización de octubre 2023), pero venía de actualizaciones anuales que los propietarios decían que el plazo era mucho. Se supone que esta modificación semestral se podría mantener, aunque algunos están diciendo que serán cada 4 meses. Atado al índice de inflación.
Depósito de alquiler
La ley estipulaba 1 mes de depósito, que se devolvía actualizado (según el último pago que hacía el inquilino) al finalizar el contrato, al derogarse la ley de alquileres se cree que se pedirán 2 meses de depósito, como era antiguamente.
Pago de expensas
El inquilino no tenía que pagar las expensas extraordinarias que tenga la vivienda (estas son las que se refieren a gastos de reparación del edificio) pero al caer la ley se supone que pasaran a pagar ambas expensas: ordinarias y extraordinarias.
Garantía
Se podrá pedir cualquier garantía, y el seguro de caución cobra mayor protagonismo porque tiene importantes ventajas que día a día son más conocidas y requeridas por los propietarios.
¿Tiene algún beneficio para los inquilinos la derogación de la Ley de Alquileres?
Se estima que los valores de los alquileres tendrían que normalizarse y aumentaría la oferta de departamentos disponibles. Pues si alguien pide mucho por un alquiler, este no va a tener inquilinos, ya que estos tendrán más opciones para buscar. Cosa que hoy no sucede porque hay muy pocas propiedades en alquiler y a un alto costo.
El panorama es incierto, pero estimamos que en los próximos días, a medida que comiencen a concretarse los nuevos contratos, se irán generando las nuevas pautas que demandara el mercado de alquileres de vivienda.
